Thứ nhất: Khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất.

Hiện phòng trọ cho thuê tại bình dương đang tập trung nhiều tại các khu công nghiệp với mật độ nhà máy dày đặc như Sóng thần 1-2, Đồng An, Bình Đường, VSIP I… nguồn cung phòng cho thuê tại các khu vực này cũng rất lớn nên tính cạnh tranh lượng khách hàngvcho thuê là tương đối cao, việc để ngõ phòng ốc cho thuê cũng không phải là chuyện xa xỉ.

Thế nên nên chọn phân khúc có  nhu cầu nhà ở cao ( xét về trung hạn, dài hạn…) là vấn đề rất cần thiết cần các nhà đầu tư nhìn tới.   Ví dụ xung quanh khu vực các KCN   VSIP II, Mỹ Phước, Đồng An II… xét về ngắn hạn số lượng phòng cho thuê tại khu vực này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của công nhân, xét về trung và dài hạn số lượng nhà máy của khu vực này đang lên rất nhanh nên nhu cầu nhà ở trong vài năm tới của khu vực này vẫn đang rất lớn.

Tùy vào vị trí và địa bàn hoạt động, nhà đầu tư cần chọn phân khúc phù hợp với nguồn lực về quỹ đất và tài chính trước khi bắt đầu với mô hình kinh doanh này.